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2010年10月31日星期日
2010年10月26日星期二
181) 2009年10月31日沙田市中心樓價 4600元至7000元1平方尺
2009年10月31日沙田市中心樓價4600元至7000元1平方尺
沙田市中心買賣拉鋸
圍繞港鐵沙田站的沙田市中心，是未來數年新樓「零供應」的區域。美聯高級區域經理曾慶祥指出，受近日輿論影響以及樓價於高位整固，本月區內樓市成交淡靜，較九月份大跌五成，令買家態度更趨審慎，亦不肯追價，惟業主則睇好後市，未有減價求售，形成交投逐步減少的循環效應。
新城市廣場樓價穩
新城市廣場3期提供區內罕有的大單位，樓價一直冠絕全區。曾氏表示，由於該屋苑供應量較少，成交每年亦僅約60宗，故現時交投未有明顯下跌，呎價則穩守7,000元以上，亦因樓價相對穩定，有較多用家進駐支撐市況。該屋苑放盤現約有15個，688方呎細單位入場費420萬元。
他續稱，區內另一熱門屋苑沙田中心因現時成交呎價約4,700元，已達去年高位，故呈現買賣拉鋸狀態，本月成交量大跌六成。現時該屋苑城門河景單位每方呎叫價5,000元以上，內園及街景單位則約4,600元。同時因樓價升幅較大，令沙田中心租金回報率由年中時的5%以上微跌至現時約4%，故投資者入市個案亦減少。該屋苑放盤現約有80個，入場費為210萬元。
除沙田中心外，好運中心亦為市中心熱門屋苑，曾氏續指，好運中心本月錄約3宗成交，呎價約4,300元，與上月相若，惟他稱，沙田市中心成交量大跌，估計年底前區內樓價有約5%下調空間。
沙田市中心買賣拉鋸
圍繞港鐵沙田站的沙田市中心，是未來數年新樓「零供應」的區域。美聯高級區域經理曾慶祥指出，受近日輿論影響以及樓價於高位整固，本月區內樓市成交淡靜，較九月份大跌五成，令買家態度更趨審慎，亦不肯追價，惟業主則睇好後市，未有減價求售，形成交投逐步減少的循環效應。
新城市廣場樓價穩
新城市廣場3期提供區內罕有的大單位，樓價一直冠絕全區。曾氏表示，由於該屋苑供應量較少，成交每年亦僅約60宗，故現時交投未有明顯下跌，呎價則穩守7,000元以上，亦因樓價相對穩定，有較多用家進駐支撐市況。該屋苑放盤現約有15個，688方呎細單位入場費420萬元。
他續稱，區內另一熱門屋苑沙田中心因現時成交呎價約4,700元，已達去年高位，故呈現買賣拉鋸狀態，本月成交量大跌六成。現時該屋苑城門河景單位每方呎叫價5,000元以上，內園及街景單位則約4,600元。同時因樓價升幅較大，令沙田中心租金回報率由年中時的5%以上微跌至現時約4%，故投資者入市個案亦減少。該屋苑放盤現約有80個，入場費為210萬元。
除沙田中心外，好運中心亦為市中心熱門屋苑，曾氏續指，好運中心本月錄約3宗成交，呎價約4,300元，與上月相若，惟他稱，沙田市中心成交量大跌，估計年底前區內樓價有約5%下調空間。
2010年10月24日星期日
180) 大學生訴苦無樓不能結婚
(明報)2010年10月23日 星期六 22:30
運輸及房屋局 長鄭汝樺 與一批年青人舉行座談會，有大學生表示，女友說如他不買樓，不嫁給他。
鄭汝樺今日與400多名中學及大學生對話。她表示，如果由政府直接提供資源給市民置業，只會對樓市火上加油。
鄭汝樺說，「置安心」計劃的定位不是協助由零開始想買樓的人，而是協助一些本身已有一定儲蓄、長遠又有供樓能力、亦有買樓計劃的市民。
有大學生表示，「置安心」計劃未能幫他置業，他的女友說，如他不買樓，不嫁給他。亦有中學生指樓價高企，儲蓄的金錢也追不到樓價。
她指出，買樓未必幸福，他們可以考慮二手居屋。政府推出「置安心」計劃，是以現樓方式資助市民置業，從新啟動資助房屋，相信能協助夾心階層。
鄭汝樺說，解決樓價高的問題，最根本是確保有足夠的土地供應，政府會繼續研究打擊炒樓活動。
另外，她還表示，政府早前增加豪宅印花稅，對打擊炒樓已做功夫，會密切注意樓市，繼續研究一些到位的針對炒賣政策，包括有關開徵物業空置稅的建議。
（即時新聞）
運輸及房屋局 長鄭汝樺 與一批年青人舉行座談會，有大學生表示，女友說如他不買樓，不嫁給他。
鄭汝樺今日與400多名中學及大學生對話。她表示，如果由政府直接提供資源給市民置業，只會對樓市火上加油。
鄭汝樺說，「置安心」計劃的定位不是協助由零開始想買樓的人，而是協助一些本身已有一定儲蓄、長遠又有供樓能力、亦有買樓計劃的市民。
有大學生表示，「置安心」計劃未能幫他置業，他的女友說，如他不買樓，不嫁給他。亦有中學生指樓價高企，儲蓄的金錢也追不到樓價。
她指出，買樓未必幸福，他們可以考慮二手居屋。政府推出「置安心」計劃，是以現樓方式資助市民置業，從新啟動資助房屋，相信能協助夾心階層。
鄭汝樺說，解決樓價高的問題，最根本是確保有足夠的土地供應，政府會繼續研究打擊炒樓活動。
另外，她還表示，政府早前增加豪宅印花稅，對打擊炒樓已做功夫，會密切注意樓市，繼續研究一些到位的針對炒賣政策，包括有關開徵物業空置稅的建議。
（即時新聞）
2010年10月23日星期六
179) 買股票要科學,買樓要科學, 匯率的戰爭
今日收到一篇很好的文章
匯率的戰爭
CASE I
詹姆士，美國人到中國旅遊，用 10 萬美元兌換到68 萬人民幣。
在中國吃喝玩樂了一年，花了 18 萬人民幣。
他要回去了，到銀行去，因為人民幣兌美元升值到 1 ：5 。
這位美國人用剩下的 50 萬人民幣換到了10 萬美元。
來時 10 萬美元，回去還是10 萬，高高興興地回家了。
CASE II
布萊恩美國人，也拿 10 萬美元換了68 萬人民幣。
在中國花 50 萬買了房子，吃喝玩樂花了18 萬，想回去了。
房子增值了，賣後淨得 100 萬，以匯率1 ：5 ，剛好能換20 萬美元。
布萊恩在玩，也在掙錢。
CASE III
王念祖中國人，到美國打工，
68 萬人民幣兌換到10 萬美元。
在美國辛辛苦苦了一年，賺了 3.6 萬美元。
他要回去了，到銀行去，因為人民幣兌美元升值到 1 ：5 。
這位中國人用 13.6 萬美元換到了68 萬人民幣。
來時 68 萬人民幣，回去還是68 萬人民幣，悲傷地回家了。
PS : 匯率真厲害，不可不小心。
歐巴馬真行 , 要求人民幣升值 ..
美國人又來了（陳文茜）
我人生前50年，短短的50年裡，已聽到2次全球經濟中心由西半球向東移的大趨勢論調；2次事隔25年，2次發聲皆來自美國。
第一次差不多於1985年時達到高峰期，當時《Japan as No.1》的書籍剛出版，撰寫書籍者為一位哈佛大學教授；美國各大報紙紛紛發表社論，有的充滿畏懼，有的充滿憤怒。也就在那一年日本為了平衡對美貿易順差，壓力下簽署「廣場協議」；之後美歐聯手拉抬日圓，漲幅近三分之一，吃掉了日本大半外匯，日本正式進入泡沫經濟時代，也終結戰後最大繁榮期。
現在事後看來，日本人真是癡傻！1988年還高興地抱著現金買下洛克斐勒大廈，甚至打主意入主紐約地標「World Center」。 「歐元之父」諾貝爾經濟獎得主孟代爾去年9月接受香港鳳凰衛視專訪，明白點出當年「日本人做了愚蠢的決定」；日本從此經濟消失20年；前10年泡沫經濟留下壞帳，1997年亞洲金融風暴，「Japan No.1」正式結束神話；後10年經濟停滯，只靠出口微成長。
現在美國人又來了！金融海嘯剛發生時，向全球賣出有毒金融產品的美國人曾短暫懺悔一下，但也就那麼一下。一年後美國人又大聲了，而且聲調、語氣、論述都複製1985年的版本。這一次他們的對象，是中國。
第一部曲，宣告並預言「中國即將統治世界」；第二部曲，高唱人民幣嚴重低估論，130名國會議員聯名指控中國操縱匯率；第三部曲，美元不聲不響地與其他國家貨幣競貶，由於美元仍居全球不可替代的?篕痝f幣地位，美元貶值等於美國人將他們的債務丟給包括中國、台灣等持有龐大美元資產的國家分攤。
金融海嘯發生後，美國有一批學者積極研究日本消失的10年，很怕美國重蹈日本之路。這些美國學者當然不會有足夠的客觀性，願意把時間再往前推10年，看著勤奮的日本人是如何走上這條不歸路。
美國沒料到中國這次變精明，他們也正研究日本消失的10年；北京請益西方孟代爾、史迪格里茲等經濟大師當國師。這一次中國官方早已吃了秤砣鐵了心，人民幣絕不上當，不會重蹈「廣場協議」陷阱。中國不向美國帶頭的國際壓力屈服，人民幣不會大幅升值，讓中國經濟從此也走上日本的不歸路。
中國謹慎 不當傻子
日本人隔海看著這場主角換人但戲碼熟悉的人民幣大會戰，感慨恐怕很深。日本民間是全球購買最多雷曼債券的受害國，事後他們沒有從美國得到一絲補償。日本唯一賴以出口稱霸全球的TOYOTA汽車，又因煞車出包在美國不斷被放大至政治層次；美國國會史上第一次出現一位外國CEO，至國會被質詢羞辱。世界上有沒有一個國家有權請雷曼CEO或馬多夫，至該國接受國會質詢或批評？日本人最親美也受害最深，但他們沒有一絲絲權力表達憤怒。
中國小心謹慎地看待後金融海嘯的時代，最壞的已過去，因此全球一致行動的時代已結束；從此是各國角力的開始。中美不可能全面鬧翻，但也不可能為了換取對美貿易，中國再誤上賊船。從去年開始。中國官方幾乎駁回多數國企對美併購案，中國不想當個傻子，投資美國，再被當地工會套牢。一位了解中國核心政策的朋友告訴我，中國官方領導人的原語談話，「連自己多少斤兩都搞不清楚！被騙光了，還以為自己是贏家！」按照最新2010年新數據，西方至今仍佔全球經濟總額2/3；談亞洲崛起，不如正確地說亞洲只分了一杯羹。至於所謂「中國統治世界」，別跟著美國瞎鬧了！
作者陳文茜為電視節目主持人 -- 陳文茜不愧是李敖筆下的臺灣第一才女， 思想清晰， 文章簡潔。
匯率的戰爭
CASE I
詹姆士，美國人到中國旅遊，用 10 萬美元兌換到68 萬人民幣。
在中國吃喝玩樂了一年，花了 18 萬人民幣。
他要回去了，到銀行去，因為人民幣兌美元升值到 1 ：5 。
這位美國人用剩下的 50 萬人民幣換到了10 萬美元。
來時 10 萬美元，回去還是10 萬，高高興興地回家了。
CASE II
布萊恩美國人，也拿 10 萬美元換了68 萬人民幣。
在中國花 50 萬買了房子，吃喝玩樂花了18 萬，想回去了。
房子增值了，賣後淨得 100 萬，以匯率1 ：5 ，剛好能換20 萬美元。
布萊恩在玩，也在掙錢。
CASE III
王念祖中國人，到美國打工，
68 萬人民幣兌換到10 萬美元。
在美國辛辛苦苦了一年，賺了 3.6 萬美元。
他要回去了，到銀行去，因為人民幣兌美元升值到 1 ：5 。
這位中國人用 13.6 萬美元換到了68 萬人民幣。
來時 68 萬人民幣，回去還是68 萬人民幣，悲傷地回家了。
PS : 匯率真厲害，不可不小心。
歐巴馬真行 , 要求人民幣升值 ..
美國人又來了（陳文茜）
我人生前50年，短短的50年裡，已聽到2次全球經濟中心由西半球向東移的大趨勢論調；2次事隔25年，2次發聲皆來自美國。
第一次差不多於1985年時達到高峰期，當時《Japan as No.1》的書籍剛出版，撰寫書籍者為一位哈佛大學教授；美國各大報紙紛紛發表社論，有的充滿畏懼，有的充滿憤怒。也就在那一年日本為了平衡對美貿易順差，壓力下簽署「廣場協議」；之後美歐聯手拉抬日圓，漲幅近三分之一，吃掉了日本大半外匯，日本正式進入泡沫經濟時代，也終結戰後最大繁榮期。
現在事後看來，日本人真是癡傻！1988年還高興地抱著現金買下洛克斐勒大廈，甚至打主意入主紐約地標「World Center」。 「歐元之父」諾貝爾經濟獎得主孟代爾去年9月接受香港鳳凰衛視專訪，明白點出當年「日本人做了愚蠢的決定」；日本從此經濟消失20年；前10年泡沫經濟留下壞帳，1997年亞洲金融風暴，「Japan No.1」正式結束神話；後10年經濟停滯，只靠出口微成長。
現在美國人又來了！金融海嘯剛發生時，向全球賣出有毒金融產品的美國人曾短暫懺悔一下，但也就那麼一下。一年後美國人又大聲了，而且聲調、語氣、論述都複製1985年的版本。這一次他們的對象，是中國。
第一部曲，宣告並預言「中國即將統治世界」；第二部曲，高唱人民幣嚴重低估論，130名國會議員聯名指控中國操縱匯率；第三部曲，美元不聲不響地與其他國家貨幣競貶，由於美元仍居全球不可替代的?篕痝f幣地位，美元貶值等於美國人將他們的債務丟給包括中國、台灣等持有龐大美元資產的國家分攤。
金融海嘯發生後，美國有一批學者積極研究日本消失的10年，很怕美國重蹈日本之路。這些美國學者當然不會有足夠的客觀性，願意把時間再往前推10年，看著勤奮的日本人是如何走上這條不歸路。
美國沒料到中國這次變精明，他們也正研究日本消失的10年；北京請益西方孟代爾、史迪格里茲等經濟大師當國師。這一次中國官方早已吃了秤砣鐵了心，人民幣絕不上當，不會重蹈「廣場協議」陷阱。中國不向美國帶頭的國際壓力屈服，人民幣不會大幅升值，讓中國經濟從此也走上日本的不歸路。
中國謹慎 不當傻子
日本人隔海看著這場主角換人但戲碼熟悉的人民幣大會戰，感慨恐怕很深。日本民間是全球購買最多雷曼債券的受害國，事後他們沒有從美國得到一絲補償。日本唯一賴以出口稱霸全球的TOYOTA汽車，又因煞車出包在美國不斷被放大至政治層次；美國國會史上第一次出現一位外國CEO，至國會被質詢羞辱。世界上有沒有一個國家有權請雷曼CEO或馬多夫，至該國接受國會質詢或批評？日本人最親美也受害最深，但他們沒有一絲絲權力表達憤怒。
中國小心謹慎地看待後金融海嘯的時代，最壞的已過去，因此全球一致行動的時代已結束；從此是各國角力的開始。中美不可能全面鬧翻，但也不可能為了換取對美貿易，中國再誤上賊船。從去年開始。中國官方幾乎駁回多數國企對美併購案，中國不想當個傻子，投資美國，再被當地工會套牢。一位了解中國核心政策的朋友告訴我，中國官方領導人的原語談話，「連自己多少斤兩都搞不清楚！被騙光了，還以為自己是贏家！」按照最新2010年新數據，西方至今仍佔全球經濟總額2/3；談亞洲崛起，不如正確地說亞洲只分了一杯羹。至於所謂「中國統治世界」，別跟著美國瞎鬧了！
作者陳文茜為電視節目主持人 -- 陳文茜不愧是李敖筆下的臺灣第一才女， 思想清晰， 文章簡潔。
2010年10月22日星期五
178) 22/10 恆指收 23517, 騰訊700收 $184.9, 興利114收 $1.15
158)現在個市是牛二, 但牛二後會是牛三, 收集股票, 是時候了!
由2008年大跌到現在己經兩年了, 而牛二也經歷了1年,雖不會馬上牛三,亦不遠了!特別留意地產股,美國狂印銀紙,最終令全球樓價大升!
港幣兌人民幣, 賣出0.847, 買入 0.856
由2008年大跌到現在己經兩年了, 而牛二也經歷了1年,雖不會馬上牛三,亦不遠了!特別留意地產股,美國狂印銀紙,最終令全球樓價大升!
港幣兌人民幣, 賣出0.847, 買入 0.856
2010年10月15日星期五
177) 任志剛測市最水皮
位高權重,但測市極差!牛熊不分,牛二是會有調整,但不會大跌,道氏一百年前己有這理論!
任志剛澄清：籲勿亂入巿 非勿入巿
(明報)2010年10月11日 星期一 05:10
{明報專訊}中國金融學會執行副會長、前金管局 總裁任志剛 昨日透過發言人澄清，他上周六在電台節目中，僅呼籲投資者「勿胡亂入市」，意思是要留意風險，而不是絕對地「勿入市」。
股價跌三四成僅極端假設
發言人又指出，任志剛提出政府、企業以至個人都應該為自己做壓力測試，理由是「如果股價跌30、40％，或利息起5厘時候，我會否有問題呢」，他的意思是指當一些極端情况出現，如股價跌30、40％，或利息起5厘的時候，大家還能否應付，所以「股價跌30、40％，或利息起5厘」只是壓力測試下的極端假設，而不是一種預測。
今日人民幣賣出 0.847, 買入0.854
任志剛澄清：籲勿亂入巿 非勿入巿
(明報)2010年10月11日 星期一 05:10
{明報專訊}中國金融學會執行副會長、前金管局 總裁任志剛 昨日透過發言人澄清，他上周六在電台節目中，僅呼籲投資者「勿胡亂入市」，意思是要留意風險，而不是絕對地「勿入市」。
股價跌三四成僅極端假設
發言人又指出，任志剛提出政府、企業以至個人都應該為自己做壓力測試，理由是「如果股價跌30、40％，或利息起5厘時候，我會否有問題呢」，他的意思是指當一些極端情况出現，如股價跌30、40％，或利息起5厘的時候，大家還能否應付，所以「股價跌30、40％，或利息起5厘」只是壓力測試下的極端假設，而不是一種預測。
今日人民幣賣出 0.847, 買入0.854
2010年10月14日星期四
2010年10月13日星期三
2010年10月10日星期日
174) 劉皇發真係有錢呀,有682幅地皮
劉皇發再申報387幅地皮
【本報訊】被指漏報物業及土地利益的行政會議成員劉皇發，昨日再向行會秘書處申報多三百多幅地皮，令申報物業及地皮數目增至超過七百項。他否認之前漏報有關地皮，強調是為免挑起事端和增加透明度才一併申報。之前已向廉政公署舉報劉皇發的社民連，再於網上發起一人一信向立法會投訴，劉皇發未有就面臨廉署及立法會調查作出回應。
劉皇發繼日前向行會申報多十三間公司股權，昨日再申報多三百八十七幅由名下或家族公司持有的地皮，全部位於新界，連同之前已申報的項目，一共有四十項出租物業、六百八十二幅地皮及兩幅位於內地的廠房用地。
劉皇發解釋，按其理解，他只要向行會申報了有關公司，便毋須再就公司持有的地皮另行申報，因此今次新申報的地皮並不涉及漏報。事實上，港府在漏報事件曝光後，亦承認現行行會申報指引不夠清晰，決定改為行會成員持有五成股權或控制權的公司，公司持有的物業也須另行申報，劉皇發今次做法，可理解為根據新指引行事。
劉皇發昨早出席公開活動後重申，已安排專業人士處理旗下資產，稍後會全部注入信託基金，自己不會再過問任何投資決定，但他未有正面回應會否辭去行會職務，以及可能面對廉署及立法會調查等問題。
民主黨副主席劉慧卿指出，劉皇發身為「新界大地王」，涉及太多利益，港府根本不應委任他入行會。她又質疑劉皇發的申報過程混亂，要求盡快將事件全盤托出，向公眾清晰交代。
政黨發起一人一信投訴
此外，社民連趁昨日免費本地投寄日，發起一人一信向立法會投訴劉皇發。社民連內務副主席吳文遠透露，日前有黨員匯報立法會申訴部的電郵系統出現「擠塞」，未知是否與大批網民響應呼籲用電郵投訴劉皇發有關。
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20101010/00176_011.html
今日港幣兌人民幣, 賣出 0.847, 而買入 0.854, 人民幣升得好勁呀!0.85都破埋
【本報訊】被指漏報物業及土地利益的行政會議成員劉皇發，昨日再向行會秘書處申報多三百多幅地皮，令申報物業及地皮數目增至超過七百項。他否認之前漏報有關地皮，強調是為免挑起事端和增加透明度才一併申報。之前已向廉政公署舉報劉皇發的社民連，再於網上發起一人一信向立法會投訴，劉皇發未有就面臨廉署及立法會調查作出回應。
劉皇發繼日前向行會申報多十三間公司股權，昨日再申報多三百八十七幅由名下或家族公司持有的地皮，全部位於新界，連同之前已申報的項目，一共有四十項出租物業、六百八十二幅地皮及兩幅位於內地的廠房用地。
劉皇發解釋，按其理解，他只要向行會申報了有關公司，便毋須再就公司持有的地皮另行申報，因此今次新申報的地皮並不涉及漏報。事實上，港府在漏報事件曝光後，亦承認現行行會申報指引不夠清晰，決定改為行會成員持有五成股權或控制權的公司，公司持有的物業也須另行申報，劉皇發今次做法，可理解為根據新指引行事。
劉皇發昨早出席公開活動後重申，已安排專業人士處理旗下資產，稍後會全部注入信託基金，自己不會再過問任何投資決定，但他未有正面回應會否辭去行會職務，以及可能面對廉署及立法會調查等問題。
民主黨副主席劉慧卿指出，劉皇發身為「新界大地王」，涉及太多利益，港府根本不應委任他入行會。她又質疑劉皇發的申報過程混亂，要求盡快將事件全盤托出，向公眾清晰交代。
政黨發起一人一信投訴
此外，社民連趁昨日免費本地投寄日，發起一人一信向立法會投訴劉皇發。社民連內務副主席吳文遠透露，日前有黨員匯報立法會申訴部的電郵系統出現「擠塞」，未知是否與大批網民響應呼籲用電郵投訴劉皇發有關。
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20101010/00176_011.html
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